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环京限购“松绑”传言四起 “抢人”大战一触即发

环京限购“松绑”传言四起 “抢人”大战一触即发
2018-05-25 11:48 北青网
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  原标题:环京限购“松绑”传言四起 “抢人”大战一触即发

  “四月底限购有可能放松,我们都在等消息。”中冶兴隆新城·红石郡项目销售说。

  自去年3月环京“最严厉”限购政策开始,因北京燃起的投资热潮,一夜之间陷入冰封,但相较于北京的“买不起”和“买不了”,环京区域无疑是刚需可以觊觎的最后一根稻草。

  时隔一年,河北石家庄率先以“抢人”的方式打响限购“松绑”第一枪,一时间,环京限购是否会相继出台“松绑”政策成为市场关注的焦点。

石家庄“松绑”折射库存压力石家庄“松绑”折射库存压力

  4月4日,石家庄市委办公厅、市政府办公厅印发《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》,其中提出,大专以上学历可在石家庄落户,并当日办结。本科生及以上在石家庄购买首趟住房,可获补贴。

  北青网记者了解到,石家庄是环京楼市较有代表性的区域,由于历史遗留问题,石家庄楼市经历了很长一段时间的“不规范”,前期库存累计较多且难以统计。近几年,政府一方面在规范房地产市场,另一方面也在相继推出相关政策,加快去库存。

  3月底,石家庄市住房和城乡建设局通报了2017年度主要工作开展情况,根据通报,2017年全年石家庄商品房上市面积968.80 万㎡,同比上涨76.57%;成交面积352.1万平方米(31404套),同比下降9.04%;成交均价10556元/平方米,同比涨幅进一步趋缓,价格基本稳定。

  “年内商服类库存去化周期由36个月降低到29个月,调结构、去库存效果明显。”通报显示。

  “库存还是很大,这是多年来积累下来的,限购后整体市场不好,销售压力自然更大。”石家庄房地产相关人士告诉北青网记者,现在无论从企业还是政府都在想方设法去库存。

  环京市场依旧低迷 销售期盼限购松绑

  石家庄的“抢人”战略一出,似乎激活了所有环京销售的脑神经。

  一则“4月底廊坊将出台人才引进,且具体的人才引进方法为:本科学历可随时落户买房,大专学历连续2个月的社保或者纳税也可落户买房。”消息快速在微信朋友圈里转发,引发了市场对环京楼市的关注

  如果消息是真的,意味着此前多数环京限购政策中提及的“缴纳本地社保满足年限”的最严门槛被打开。

  2017年3月前后,环京多地房价达到了历史高峰,燕郊新房曾一度飙高到近4万元单价,而在“317新政”及后续一系列政策叠加的作用下,环京市场快速降温,不同的区域市场表现在此轮限购中有所分化。

  其中,占据环京第一梯队的北三县一直被市场视为是风向标。有数据显示,2018年2月燕郊销量逆势上涨,成交面积环比上涨19%,其他各区成交面积继续下滑,环比下降6成以上,香河销量降幅最大为72.5%。

  环京真的回暖了吗?

  “现在房不好卖。”燕郊本地房产销售小刘告诉北青网记者,年初燕郊市场主要是本地人换房,外地户口仍然不能买房,市场上也丝毫没有感受到限购放松的信号,无奈之下,小刘已经兼职做起了贷款业务。

  北青网记者询问几位环京开发商,均未获得限购“松绑”的确切消息。“类似的传言,可以说是环京销售不得不用的一种销售策略。”一位房地产业内人士表示,环京项目销售压力较大。

  环京下一个“抢人”的会是谁?

  “限购松绑不太可能,对于一些财政收入对房地产依赖比较大的政府来说,是有放松的动力的。”北京房地产协会秘书长陈志在接受北青网记者采访时表示。

  陈志认为,不排除有些环京区域可能会呈现出房地产政策适度调整的态势,但环京楼市显然不会像之前那样盲目生长了。京津冀协同发展指的是产业和人口协同,雄安作为试点实际上在给环京所有区域树立样板。

  有业内人士分析认为,根据河北省住建厅对外发布的《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》内容显示,到2020年,三河(含燕郊)定位为中等城市,香河、大厂定位小城市,其中三河的人口规划量为50-100万,香河为20-50万,大厂为20万。总量约170万左右,比现在北三县近110万的户籍人口增长约50%,这意味着,2020年前,在北京向外疏解人口以及副中心圈层的推进,北三县将作为北京外溢人口的主要承接地之一。

  从环京人口增长目标来看,北三县等环京区域仍有大量的人口增长空间,但这无疑需要一个长期的过程。不排除在一定时间,人才引进成为环京区域会推行的政策。

  “城市的发展更重要的是有没有产业的聚集能力,有了产业的聚集和资金聚集后才能形成人才聚集。”陈志表示,现在一些城市“抢人”的做法,吸引人才和去库存的目的兼而有之,还要看人才引进的细节标准是否与当地的产业发展目标匹配。

责任编辑:初晓慧

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